月赚5万，2个月回本，这个项目果然很暴利

我最近和一个做课程平台的老大哥聊天，我问他 ，你都财务自由了
，钱都投到哪里？

他给了我一个白眼，哪里财务自由了！我还要辛辛苦苦搞副业呢！

我来劲了 ，你搞什么那么辛苦啊？他略带自豪的小表情
，突然生动了起来：

我在好些知名三甲医院旁边租一些房子，挑一些破破旧旧的低价租下来 ，然后翻新
，买家具 。

很多陪同看病的人很远来到这里看病，都要租房子住 ，于是我就一个月一套可以赚几千
。

我咽了一口口水，的确是蛮吸引的副业。

于是
，拿来了一个计算器不自觉地按起来 。

如果算在越秀区一个破旧房子70平方左右，只需要2000多 ，拿了之后
，通过二手装修网站换一下家居，粉刷一下墙壁啥的 ，就可以租个4000左右
。

但是
，1个月赚2000，也不是很好做啊。何况还有空置率呢！

他笑眯眯地摇头：

你不知道 ，我摆到短租网站上卖
，按天卖，还真能卖到一天300多呢！

哇塞！我再次开始算了一下……一个月赚9000一套 ，减去租金清洁费维修费
，大概也能净赚6000一套，那么这个装修成本顶多2个月就回本了！

好 ，事情到了这里，我应该认真地澄清一下了：其实这个2个月回本的生意也不是那么好做的 。

这当中有一些诀窍
，我不妨帮大家总结一下
。

01

首先，空置的问题怎么办？

其实一个月满打满算收9000元 ，很多时候都收不到。因为并不是每一天都能以300块钱租出去的 。

老大哥说
，那些出租率高的，要不就是位置好 ，就在医院5分钟路程以内；

要不就是楼层相对比较高
，有小区，生活环境怡人。

否则 ，基本上都要考虑80%的空置
。

不过
，降低空置讲到底就是要做推广了。

老大哥不愧为互联网老兵啊，他的推广方式可谓手段老辣 。

他选择在很多医院、某些常见重病的百度贴吧底下回帖留言 ，而且标题一定要带关键字：短租
。

好了
，这样只要有人在度娘问：xx医院，短租。这个帖子就很容易跳出来 。

百度贴吧是百度的亲生儿子
，所以跳出来的几率非常高，老大哥可以说是把优化关键词引流的技术发挥到极致了
。

此外 ，他还开了一个百家号
，这也是百度的另一个亲生儿子，也是一搜就很容易跳出来的页面。

百家号里面的方式 ，就不能那么直接了 。

他通常用软文的形式
，写某个亲戚在广州xx医院看病的经历
。然后中间会一句话提及，自己在附近租了一个地方 ，一天起租
，装修漂亮，送汤送药非常方便之类的。

当然 ，软文全程还是讲看病的
，否则就会被人看穿了 。

顺便在最后，拍一张房间照片放上去 ，在照片上放上房东电话水印……

哎哟喂，一个软植入就这样悄悄地发生了
。

老大哥的这个推广技术用上了之后
，他基本上房子都能做到90%空置，因为……我只能说现在生病的人真的太多了。

02

其次 ，运营推广的人工如何降低？

不过对于老大哥做这个业务
，我还是充满了困惑的 。

首先他的课程平台已经风生水起了，何苦搞这些小副业来增收呢？

其次 ，这些小副业还是要打理运营的
，并不说完全躺赚。啥时候一个屋子漏水了，水龙头坏了 ，床单脏了没换之类的
，都是会在网上毁了名声的
。

所以，他该怎么兼顾呢？

这个就涉及到 ，老大哥的团队管理水平问题了。我听完真的是不得不举起大拇指写个服字 。

首先
，老大哥的团队里面，主管是他老婆 ，然后招聘了两个在老家没什么事干的亲戚做执行
。

也就是说，哪怕搞个副业
，也是有人工成本的。我悄咪咪按计算器算的那盘数，还漏了计算这一点 。

但是 ，这个人工成本可以说被控制得非常低了
。

老大哥他老婆本来在家就是闲着
，时间成本为零，没损失什么机会成本 ，也不需要出人工。

况且
，这样一折腾，有了事情做 ，反而精神奕奕
，日有所思，干劲比老大哥还大 。我看啊 ，老大哥搞副业的根本原因
，是希望老婆回家能跟他共同进步啊
。

两个在老家的亲戚，本来就想到城里赚钱 ，囿于没有工作，这样一个收收租金 、打理一下卫生
、修理一下电器水龙头之类的活简直就是手到擒来。所以
，他们的工资也不会太高 。

整个盘子10套房子的人工成本，不会超过一个月5000元 ，老大哥基本上就可以放手
。让老婆做流量的事情
，两个亲戚做后勤的事情，整个小副业就打理得井井有条。

完全躺赚虽然不行 ，但是好歹也是葛优瘫赚了 。

03

遇到无理差评的房客怎么办？

做过淘宝的人都知道
，遇到锱铢必较的买家，只能靠一招：哄。

如果还有一招 ，估计就是返还红包了
。

那做这种网上有评价的生意
，一定要想办法保持好评，有时候做着还真的心累。

老大哥还真的是会经营的 。客户从来都给他打好评的原因是 ，他总是主动提供小恩小惠
。

客户一入住
，就会送几盒牛奶和面包放在冰箱，另外还贴心地备好了水果和水果刀。

此外 ，其实一般陪护住院的人都会非常累的，回到这个出租屋一般只在乎两个地方：

一个是床
，一定要舒服 。

老大哥把最大的装修成本放在了买一张舒适的床垫上面，还配上软硬不同的枕头 ，那租客第一时间的感受就是
，哇塞，不管其他有什么不满意 ，这床可真是够五星级的
。

第二个是厨房
，一定要锅瓢碗盆、油盐酱醋齐备。

其实，租房子的人很希望每天给病人做点什么吃的 ，所以厨房的用品样样都配置齐全
，基本的大米和面条都会备着一点，每个租客一进入厨房简直就是感觉宾至如归 。

这两个地方配好了 ，其他的比如沙发干不干净
，电视机高不高级其实很多人都不太在意的
。毕竟每天就呆一点点时间，大部分人连电视机都没有打开过。

正因为老大哥在租客最在意的痛点上下功夫 ，再加上主动献上小恩惠，每个租客都会满满的感激
，就算有什么不满意基本上都能和平解决 。

说到这里不得不说，这个小生意虽然10套房子利润才纯赚5-6万 ，看上去不是什么惊天地 、泣鬼神的大生意
。

但是
，这个钱跟固定投入的装修费比就相当可观了，基本上最长3个月回本 ，之后就是纯利润。

也就是
，作为一笔投资，这是一个回报率蛮高的项目 。

当然 ，这个事情也不是每一个人都能掺和的。

首先你得有老大哥那么厉害的人脉找到低价优质房源
。

其次你得找到愿意低薪尽责工作的员工。

最后
，当然是得有一个这么能干又厉害的老婆啦！

最关键，这件事情他们都做得很开心 。并不觉得是一个负累
。

有时候 ，副业这个事情
，如果只看成是赚钱的来源，渐渐你会觉得疲惫不堪 ，被中间杂七杂八的烦心事给弄得筋疲力尽，甚至宁愿少赚点
、多睡会。

只有喜欢
，真正认真的喜欢，才能造就精力的正循环 。

对于老大哥来说 ，我感觉这副业更加像维系婚姻稳定幸福的一根红线
。毕竟
，爱情的寿命早晚过期，但绑定了利益的关系就能齐头并进。

唯有热爱 ，才达彼岸 。我相信这是主宰一切副业能否成功的标准
。

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